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深圳小产权房十问十答一什么是小产权房？ 答:小产权房也叫乡产权房，小产权房主要有以下几方面特点 1 设用地的性质不是国有土地，而是集体土地。 2 没有经过正规的报批报建，建设和销售的过程中没有取得五证，即：国有土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。 3 不能独立办红本。 二小产权房和商品房(大产权房)的主要区别? 答: 1 商品房的土地为国家机关(国土资源局)批文登记备案的土地小产权房的土地没有国家机关批文，所以地价自然比商品房便宜的核心原因。 2 购房贷款可以通过抵押房产证向银行贷款，可以使用住房公积金贷款，而小产权房无本所以无从抵押，也不可以向银行贷款，不可以使用住房公积金，不过深圳的小产权房楼盘提供2-10年的分期付款。需收取利息，年利率普遍在3.5%-10%. 3 二手房的买卖转让，二手商品房的买卖需要到国土局等机关办理过户，缴税手续。二手小产权房普遍没有统一的流程，一般是买卖双方自行在楼盘开发商或者村委处实行更名手续，支付很少一部分转让手续费即可。 4 租金回报率，租金这个方面小产权房商品房的相差不大，同一片区而言两者租金水平相差无几。但是因为商品房的总价要比小产权房高很多，所以从投资回报率这个数值上，小产权房的回报率要更高一些。  三小产权房怎么过户? 答: 1小产权房过户不了，小产权房是在农村集体农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。 四 小产权房又分哪几种类型? 答: 小产权房主要包括村委统建楼，集资房，军产房，大红本，猪肝本，以及私人合法建筑，私人违法建筑   五 小产权房有何历史缘由? 答: 深圳小产权房的主要产生背景，主要是1992年、2004年的两次集体土地概括国有化、农村城市化进程将集体土地征收为国有。但在概括国有化后，由于各种原因，政府并没有能完成全部集体土地的国有化征收的法律程序。这种征收仅是形式上的，已概况国有化的土地及房屋仍属原集体经济组织和村民所有并由其实际控制。而且形成了一个微妙的局面——“地是国有的，房是私人的”。  六 哪一种类型的小产权房更有保障？ 答：不管是独栋农民房，还是深圳村委统建楼，也不管有没有小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。 七 购买的小产权房遇到拆迁是否能获得赔偿？ 答: 深圳正在进行大规模的城市更新，旧改项目很多，尤其是龙华、宝安有很多旧改项目。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的小产权房屋买卖协议、律师见证书和购房时的缴款收据，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。  八 购买小产权房是否有法律保障？ 答：农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，农民自建的住房也是可以进行交易的。由于政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。另外，目前深圳小产权房业内交易时签订的合同，一般不是房屋买卖合同，而是合作建房协议。甲方做为卖房在合作建房合同中的身份是出地方，乙方作为买方在合同中的身份是出资方。在现实中，很多情况下是被默认的。在深圳的很多旧改拆迁补偿案例中，小产权房业主登记旧改需要的文件就是购房收据、合作建房协议和律师见证书。 九 深圳小产权房较其他城市小产权房有何特殊性？ 答：体量大，根据深圳市规划国土委员会资料统计，在968平方公里的全市建设用地中，原农村集体经济组织占用土地约390平方公里，占比约为42%；然而，仅95平方公里为合法用地，土地确权率仅为25%，余下约300平方公里主要是历史遗留问题和违法用地。  十 小产权房是否具有投资价值? 答：物以稀为贵, 深圳土地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，自2013年以后，深圳小产权房存量没有任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。加上深圳严格的限购政策，小产权受到很多投资者的青睐。 *免责声明： 文章部分文字与图片来源于网络；文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删； 我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。 小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线，对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意，或者对深圳及沙井小产权房、统建楼感兴趣的朋友，欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号或公众号，随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新房源、资讯信息。
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